ΠΛΑΤΕΙΑ 28ΗΣ ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ

ΠΛΑΤΕΙΑ 28ησ ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ - ΤΟ ΕΛΑΦΑΚΙ

είναι υπόθεση όλων να σώσουμε την πλατεία και το πράσινο

Πλατεία 28ης Οκτωβρίου - Το Ελαφάκι

• ΚΑΝΕΝΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗ ΓΕΩΡΓΑΦΙΚΗ ΚΑΤΑΝΟΜΗ ΤΩΝ ΣΧΟΛΕΙΩΝ

  Σε 250 μέτρα υπάρχει το 2ο Δημοτικό Σχολείο και το Νηπιαγωγείο.

• ΥΠΟΒΑΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΠΡΟΑΣΤΙΟΥ ΜΑΣ ΚΑΙ ΤΗΣ ΖΩΗΣ ΜΑΣ

  Στην πλατεία υπάρχουν δεκάδες δέντρα δασικά, πεύκα και ευκάλυπτοι,  καθώς και πολλά άλλα δέντρα, ηλικίας 40 και 50 ετών και πολλά από αυτά έχουν ύψος 20 και πλέον μέτρα. Η πλατεία είναι το σημείο συνάντησης για αναψυχή και συναναστροφή δεκάδων ατόμων, ιδιαιτέρως οικογενειών με μικρά παιδιά.

  Επί πολλές δεκαετίες καμία Δημοτική Αρχή δε διανοήθηκε να προχωρήσει στην καταστροφή της πλατείας και την αντικατάστασή της με τσιμέντο, αντίθετα κατά καιρούς  προέβαιναν σε εργασίες βελτιστοποίησης και συντήρησής της. Αξίζει να πούμε ότι η πλατεία αυτή είναι από τους τελευταίους ελεύθερους χώρους του προαστίου μας που δεν έχουν «αξιοποιηθεί».

  Ήταν τόση η βεβαιότητα ότι δεν υπάρχει πλέον θέμα και τόσο αδιανόητο να σκεφτεί κανείς ότι θα καταστραφεί αυτή η  πλατεία που το θέμα ξεχάστηκε και ούτε οι Δημοτικές Αρχές 50 ετών (όπως ώφειλαν) ούτε και κανένας από τους περιοίκους θυμήθηκε ότι πρέπει να αλλάξει η πρόβλεψη για την ανέγερση σχολείου.

• ΕΚΤΑΣΗ ΠΛΑΤΕΙΑΣ

  Λιγότερο από 5 στρέμματα!

• ΕΚΤΑΣΗ ΠΡΟΒΛΕΠΟΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

  ΔΗΜΟΤΙΚΟ (150 μαθητών)
  1780 τετραγωνικά μέτρα.

  ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΟ (50  μαθητών)
  465 τετραγωνικά μέτρα.

  Σύνολο:     2.245 τετραγωνικά μέτρα.

  Επίσης  η ανατεθείσα μελέτη δεν περιλαμβάνει επιμέρους συγκοινωνιακή μελέτη.

• ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ ΛΥΣΕΙΣ;

  Φυσικά και υπάρχουν.  Στην Κοινότητα Παπάγου πέραν των υφιστάμενων ελεύθερων χώρων με το εγκεκριμένο ΓΠΣ πολλά στρέμματα ελεύθερης χέρσας και χωρίς πράσινο γης εντάσσονται στο σχέδιο πόλης.

   Οι Δημοτικοί μας Άρχοντες ΟΦΕΙΛΟΥΝ να βρουν λύσεις στα όποια επιμέρους προβλήματα υπάρχουν

• ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΚΙΝΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΑΤΟΙΚΩΝ

   
  ΕΝΑΛΛΑΚΤΙΚΕΣ  ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ

   

  Λαμβάνοντας υπόψη τη διατύπωση στην ανακοίνωση της  ΄Ενωσης Γονέων και Κηδεμόνων όπου αναφέρεται ως πρόβλημα η συστέγαση των Νηπιαγωγείων με τα Δημοτικά προτείνουμε:

  1. A) Tην απομάκρυνση των Νηπαγωγείων από το χώρο του 2^ου και 3^ου Δημοτικού της οδού Μακεδονίας.

  Πρέπει να σημειώσουμε ότι στο χώρο της πλατείας προβλέπεται η ίδρυση του 4^ου Νηπιαγωγείου Παπάγου δυναμικότητας 50 μόνο μαθητών, επομένως θα καταστραφεί η πλατεία-πάρκο χωρίς να λυθεί το πρόβλημα της έλλειψης Νηπιαγωγείων που είναι όντως υπαρκτό. Τα υπόλοιπα παιδιά θα εξακολουθούν να φοιτούν στα νοικιασμένα ακίνητα ή στις προκατ αίθουσες.

  ΝΗΠΙΑΓΩΓΕΙΑ:                                                                                                                                                              Πρώτη εναλλακτική πρόταση:

  Η μεταφορά των Νηπιαγωγείων μπορεί να γίνει σε μονοκατοικίες ιδιοκτησίας του Δήμου. ΄Ηδη έχουν περιέλθει σε γνώση μας κληροδοτήματα που ο Δήμος δεν έχει εκμεταλλευτεί.

  • Μονοκατοικία επί της οδού Εθνικής Αμύνης και Λαχανά, κληροδότημα από την Πανωραία Γκανασούλη.
  • Μονοκατοικία επί της οδού Τεπελενίου 25, κληροδότημα από τον Δημήτριο Φακίρη.

  3)  Υπάρχει ήδη και η μονοκατοικία της οδού Αναστάσεως 92 (Ο.Τ. 154) που είναι ιδιοκτησία του      Δήμου στην οποία το Πολεοδομικό  Σχέδιο προβλέπει την ίδρυση Δημοτικού Νηπιαγωγείου Παπάγου.

   4) Αγορά μονοκατοικιών από το Δήμο αν απαιτηθεί.  Αυτή τη στιγμή στο προάστιό μας υπάρχουν πολλές μονοκατοικίες προς πώληση.  Η αναζήτηση χρηματοδότησης από το Δήμο που πρόκειται να γίνει για την κατασκευή του 4ου Δημοτικού και 4ου Νηπιαγωγείου στο χώρο της πλατείας μπορεί να γίνει για την αγορά στέγης για τα Νηπιαγωγεία.  Ο ίδιος ο Δήμαρχος στη συνεδρίαση του ΔΣ της 4-4-2023 ανέφερε ότι υπάρχουν προγράμματα ΕΣΠΑ, υπάρχει το Ταμείο Ανάκαμψης, υπάρχουν  πάρα πολλά χρηματοδοτικά εργαλεία που μπορούν πολύ εύκολα να χρηματοδοτήσουν ένα  νέο σχολείο, όπως ακριβώς είπε ο ίδιος (βλ. 1.11΄.30΄΄ έως 1.12΄ στο βίντεο από τη συνεδρίαση του ΔΣ της 4-4-2023).

     Με τη χρησιμοποίηση μονοκατοικιών για νηπιαγωγεία μπορεί να επιτευχθεί άριστη γεωργαφική κατανομήαυτών.

    Διατυπώθηκε ως αντεπιχείρημα ότι οι μονοκατοικίες δεν είναι κατάλληλες για νηπιαγωγεία. Θέλουμε να σημειώσουμε εδώ ότι μιλάμε για όμοιες μονοκατοικίες με αυτές όπου στεγάζονται τόσα ιδιωτικά νηπιαγωγεία και παιδικοί σταθμοί στο Δήμο μας και οι γονείς πληρώνουν χιλιάδες ευρώ το χρόνο για να στείλουν τα παιδιά τους σε αυτά.

  Δεύτερη εναλλακτική πρόταση:

   Ο Δήμος έχει στην ιδιοκτησία του στο Οικοδομικό Τετράγωνο  217,  στη γωνία των οδών Πίνδου και Αργυροκάστρου, δύο απόλυτα καθορισμένα τεμάχια συνολικής έκτασης 1717 τετραγωνικών μέτρων:  α) ένα τεμάχιο έκτασης 1257 τετραγωνικών μέτρων και β) άλλο ένα τεμάχιο στο ίδιο οικόπεδο,   έκτασης 460 τετραγωνικών μέτρων. Οι εκτάσεις αυτές είναι υπεραρκετές για να κτιστούν όσες αίθουσες  Νηπιαγωγείων απαιτούνται. Διευκρινίζουμε ότι μιλάμε για ισόγεια σπιτάκια όπως προβλέπει ο νόμος (ΦΕΚ 1149/25-8-2006). Επειδή διατυπώθηκε  ως αντεπιχείρημα ότι η συγκεκριμένη διασταύρωση Πίνδου και Αργυροκάστρου είναι η πιο επιβαρυμένη περιοχή του Παπάγου θέλουμε να επισημάνουμε ότι η επιβάρυνση αυτής της περιοχής από την ίδρυση νηπιαγωγείων θα είναι ανάλογη με την επιβάρυνση που έχουν οι δρόμοι όπου βρίσκονται «Τα Ζαρκαδάκια», «Το Γελαστό Πορτοκάλι», «Το Παιχνίδι της Χαράς» και τόσοι άλλοι παιδικοί σταθμοί που λειτουργούν στο Δήμο μας. Σίγουρα η επιβάρυνση θα είναι μικρότερη από αυτήν που θα υπάρξει  αν υλοποιηθούν οι προβλέψεις του ΓΠΣ, όπου προτείνεται η χωροθέτηση Δημοτικών-Πολιτιστικών-Αθλητικών Υπηρεσιών και  χώρος καταστημάτων-γραφείων.

     Η αλλαγή χρήσης γης που  απαιτείται  είναι μια διαδικασία που προβλέπεται στο ΓΠΣ και μπορεί να αρχίσει άμεσα, αρκεί να υπάρχει  βούληση.

     Εδώ θα πρέπει να σημειώσουμε ότι ο Δήμος είναι καλό να έρθει σε συνεννόηση με τον ΑΟΟΑ ώστε   με ανταλλαγή να ενοποιήσει   ο καθένας τα διάσπαρτα τεμάχια που έχει στο ΟΤ 217. Αυτό θα είναι  προς όφελος και των δύο  γιατί ο καθένας θα έχει  πλέον  τη δική του χωριστή   ιδιοκτησία . Η διαδικασία της ανταλλαγής είναι  πολύ απλή.

   Τρίτη εναλλακτική πρόταση:

  Στο Ο.Τ. 217 προβλεπόταν η ανέγερση κοινοτικού καταστήματος και  καταστημάτων-γραφείων-κέντρου αναψυχής. Οι χρήσεις αυτές έχουν ήδη ξεπεραστεί και στο ΓΠΣ προτείνεται η αλλαγή χρήσης και η χωροθέτηση Δημοτικών-Πολιτιστικών-Αθλητικών Υπηρεσιών και χώρος καταστημάτων-γραφείων. Στα πλαίσια της ήδη σχεδιαζόμενης αλλαγής χρήσης μπορεί να χωροθετηθεί η ανέγερση Σχολείων στη θέση των Δημοτικών-Πολιτιστικών-Αθλητικών Υπηρεσιών. Στα σχέδια του ΑΟΟΑ ουσιαστικά προβλέπεται η προαναφερθείσα ανταλλαγή και η έκταση που έχει παραχωρηθεί  στο Ο.Τ.217 για την ανέγερση Δημαρχείου παλαιότερα και  για Δημοτικές-Πολιτιστικές-Αθλητικές Δραστηριότητες με το νέο ΓΠΣ  είναι 2.313 τ.μ., χώρος υπεραρκετός για την ανέγερση σχολείου.

  ΔΗΜΟΤΙΚΑ:

  Στο χώρο του 2ου και 3ου Δημοτικού  που σήμερα στεγάζονται τα Νηπιαγωγεία να αναγερθούν σύγχρονα  κτίρια με ισόγειο και δύο ορόφους, στα οποία θα στεγαστούν  παιδιά του Δημοτικού.

  Πλεονεκτήματα: α) Εφ΄όσον γίνει όλη η προεργασία, δηλαδή η μελέτη, η χρηματοδότηση, η οικοδομική άδεια, η επίλυση τυχόν νομικών προβλημάτων  κλπ,  η ανέγερση αυτών των κτιρίων μπορεί να γίνει άμεσα, μέσα σε ένα καλοκαίρι, ειδικά αν γίνει σύμμεικτη κατασκευή. Ούτως ή άλλως ο χώρος αυτός  μπορεί  να  απομονωθεί  κατά τη διάρκεια των εργασιών.

  β) Θα υπάρχει περίσσευμα  αιθουσών ώστε να καλυφθούν  μελλοντικές ανάγκες , αν τυχόν προκύψουν, αλλά και να στεγάσουν προσωρινά κάποιους από τους μαθητές ώστε σταδιακά να αντικατασταθούν και οι υπόλοιπες 4 αίθουσες ΠΡΟΚΑΤ με κανονικές αίθουσες.

  Συνοψίζοντας,  αν οι 6 αίθουσες προκατ (4 όπου σήμερα στεγάζονται παιδιά του Δημοτικού και 2 όπου σήμερα στεγάζονται νήπια) αντικατασταθούν από σύγχρονα τριώροφα κτίρια, οι 3 Χ 6 = 18  νέες αίθουσες που θα δημιουργηθούν είναι υπεραρκετές ώστε να καλύψουν την οποιαδήποτε τυχόν μελλοντική αύξηση των μαθητών Δημοτικού για πάρα πολλά χρόνια.

  γ) Θέμα προαύλιου χώρου δεν υφίσταται εφ΄όσον:  4.100 τ.μ. υφιστάμενος  προαύλιος χώρος  :  4,5 τ.μ./μαθητή  = 911 μαθητές, δηλαδή ο προαύλιος χώρος είναι ικανός να δεχτεί 911 μαθητές.  Αναλυτικότερα: Τα  2ο και 3ο Δημοτικά Σχολεία Παπάγου είναι κτισμένα σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 8.500 τ.μ. και διαθέτει προαύλιο χώρο 4.100 τ.μ. (βλ. ιστοσελίδα 3ου Δημοτικού Σχολείου Παπάγου).   Ο  αύλειος    χώρος που απαιτείται,  σε πόλεις με πληθυσμό  κάτω  των  50.000  κατοίκων, είναι 4,5 τ.μ. ανά μαθητή Δημοτικού και 3 τ.μ. ανά νήπιο (βλ. ΦΕΚ 1149/25-8-2006). Εκτιμούμε ότι σήμερα στο 2ο και 3ο Δημοτικό υπάρχουν 18 τάξεις Χ 25 μαθητές/τάξη = 450 μαθητές και στο 2ο Νηπιαγωγείο 50 μαθητές, δηλαδή συνολικά 500 μαθητές, επομένως σήμερα σε κάθε μαθητή αντιστοιχούν  4.100 : 500 = 8,20 τ.μ./ μαθητή.  Είναι φανερό ότι θέμα προαύλιου χώρου δεν υφίσταται.

   Β)  Τέταρτη εναλλακτική πρόταση:

  Υλοποίηση της ήδη υπάρχουσας μελέτης  για προσθήκη επιπλέον αιθουσών στο χώρο του 2^ου και 3^ου Δημοτικού Σχολείου. Τα σχέδια της μελέτης αυτής έχουν ήδη αποσταλεί από την Κίνηση Κατοίκων στα προσωπικά mails του Δημάρχου και των Δημοτικών Συμβούλων στις 30-11-2023.

   Γ)   Πέμπτη εναλλακτική πρόταση:

  Απαλλοτρίωση των τεμαχίων που ανήκουν στον ΑΟΟΑ συνολικού εμβαδού 2.551 τ.μ. καθώς και της αμφισβητούμενης έκτασης συνολικού εμβαδού 1356,15 τ.μ. στο Ο.Τ. 217 στη διασταύρωση των οδών Πίνδου και Αργυροκάστρου. Σε αυτήν την περίπτωση, έχοντας πια στην ιδιοκτησία του ο Δήμος όλο το Ο.Τ. 217 μπορεί να κατασκευάσει εκεί το 4^ο Δημοτικό και το 4^ο Νηπιαγωγείο Παπάγου.

   Δ)   ΄Εκτη εναλλακτική πρόταση:

  Αγορά των χέρσων εκτάσεων που βρίσκονται μπροστά από το Δημοτικό κινηματογράφο ΑΡΤΕΜΙΣ και το Δημοτικό Γυμναστήριο Κωνσταντίνος Καραμανλής και σήμερα χρησιμοποιούνται ως ελεύθερο πάρκινγκ. Η έκταση αυτή ανήκει στον ΑΟΟΑ, προβλέπεται να ενταχθεί στο σχέδιο και θεωρείται δασική (αν και σε έρευνα που κάναμε στους ανηρτημένους το 2022 δασικούς χάρτες (gis.ktimanet/gis/forestsuspensioη) δεν προκύπτει κάτι τέτοιο. Η έκταση αυτή μπορεί να δοθεί ως ισοδύναμο και να θεωρηθεί δασική η πλατεία 28^ης Οκτωβρίου και η συγκεκριμένη έκταση οικόπεδο.

  Ε)  Το στρατόπεδο Φακίνου: Αφορά μακροχρόνια λύση η οποία όμως πρέπει να αξιολογηθεί.

          -Η έκταση πίσω από το εμπορικό κέντρο της οδού Πίνδου και μπροστά από το κτίριο του ΑΟΟΑ επίσης βάσει του ΓΠΣ προβλέπεται να ενταχθεί στο σχέδιο . Και η  έκταση αυτή  θεωρείται  δασική , αλλά και γι΄αυτήν σε έρευνα που κάναμε στους ανηρτημένους το 2022 δασικούς χάρτες     (gis.ktimanet/gis/forestsuspension) δεν προκύπτει κάτι τέτοιο.

  Αντίθετα  ο χώρος του ΟΤ 338α καταγράφεται ως «Πλατεία-Πάρκο 28ης Οκτωβρίου).

  Τα ίδια καταγράφονται και για τις υπο ένταξη εκτάσεις και για το ΟΤ338α και στα γεωγραφικά δεδομένα του Δήμου (gis.dpapxol.gov.gr)

  Οι χώροι αυτοί έκτασης άνω των 200 στρεμμάτων δεν πρέπει να μείνουν ανεκμετάλλευτοι. Θα πρέπει άμεσα να ξεκινήσουν οι προβλεπόμενες ενέργειες  που θα επιτρέψουν την χρήση τους για την κάλυψη των κοινωνικών αναγκών του Δήμου.

  Η συνεργασία με τον ΑΟΟΑ επιβάλλεται ώστε και ο Δήμος να ωφεληθεί και ο ΑΟΟΑ να μπορέσει να εκμεταλλευτεί την περιουσία του  η οποία παραμένει ουσιαστικά αδρανής.

       Ως επίλογο παραθέτουμε παλαιότερες πράξεις Δημοτικών Αρχών οι οποίες επηρέασαν αρνητικά τη διαθεσιμότητα χώρων για σχολεία:

  1) ΦΕΚ 1089/Δ/1993, Δήμος Χολαργού αποχαρακτηρισμός του ΟΤ Γ (490- Ι. Θεολόγου & Αριστοφάνους) από χώρο ανέγερσης Νηπιαγωγείου (ΦΕΚ 1104/Δ/1987) σε οικοδομήσιμο χώρο.

  2)   ΦΕΚ 177/Δ/1994, Δήμος Χολαργού αποχαρακτηρισμός του ΟΤ 120 από χώρο ανέγερσης σχολείου σε οικοδομήσιμο χώρο.

  3)   ΦΕΚ 317/Δ/1994, Δήμος Χολαργού αποχαρακτηρισμός του ΟΤ 317 από χώρο ανέγερσης σχολείου σε οικοδομήσιμο χώρο.

  4)  ΦΕΚ 65/Δ/1973, Δήμος Παπάγου αποχαρακτηρισμός του ΟΤ 295 (Πλατεία Ι.Ν. Αγίου Γεωργίου) από χώρο ανέγερσης σχολείου σε χώρο ανέγερσης ναού. Ιδιαίτερα το οικόπεδο αυτό με τριπλάσια σχεδόν έκταση από το επίμαχο, όπως είχε προβλεφθεί θα κάλυπτε άριστα τις ανάγκες τόσο σαν μέγεθος αλλά και σαν χωροταξία.

   Η επιλογή της πλατείας για την ανέγερση σχολείων ήταν από την αρχή ένα τεράστιο λάθος. Η αναγνώριση αυτού του λάθους και η αλλαγή σχεδίων θα είναι δείγμα πολιτικής γενναιότητας και εντιμότητας εκ μέρους της Δημοτικής Αρχής.

ΠΛΑΤΕΙΑ 28ησ ΟΚΤΩΒΡΙΟΥ - ΤΟ ΕΛΑΦΑΚΙ

Διαθέσιμες Υπογραφές